ما هي طريقة شهر عقد البيع؟

يقصد بشهر عقد البيع هو كيفيه تسجيله عقد البيع بطريقة قانونية وما أنواع التسجيل ؟

الموقف

من منا لا يشترى قطعة ارض

من منا لا يكتب عقد إيجار من منا لا يشترى منزل

من منا لا يقوم بعمل عقد تخصيص بينه وبين اخوته

ومن منا يعلم طريقة التسجيل الصحيحة لهذه العقود وما هي أنواع التسجيلات القانونية حتى لا يقع بعد ذلك فريسة للغش او النصب

الخطوات اولا :- بالنسبة لعقود البيع للعقارات هناك ثلاث طرق لتسجيلها

1- تسجيل الشهر العقاري

2- دعوى صحة ونفاذ العقد

3- دعوة صحة توقيع العقد

فى حالة قيام احد بشراء قطعة ارض أو منزل او شقة او غيرها من العقارات يستحسن أولاً ان يقوم بالتسجيل بالشهر العقاري لأنه اقوي أنواع التسجيلات القانونية لأنه يتم نقل الملكية مباشرة الى المالك الجديد عن طريق نقل التكليف

ولكن الكثير يعزف عنه لارتفاع تكاليفه المالية وبذلك يكون أمام خيار أخر وهو دعوى صحة ونفاذ العقد وهذه الدعوى زغم قوتها ويقوم فيها القاضى بمناقشة موضوع العقد وفى اغلب الاحيان ما ينتدب فيها خبير لدراسة العقد واثبات تتابع الملكية لا انها لا ترقى الى تسجيل الشهر العقاري

والبعض أيضا يعزف عنها لطول مدتها فى القضاء وارتفاع تكاليفها أيضا ويتجه معظم الذين يقومون بشراء العقارات برفع دعوى صحة التوقيع وهذه الدعوى لا تتطرق إلا لتوقيع البائع والكشف عن مدي صحته من عدمه ولا تتطرق لموضوع العقد وبذلك لا يكون لها حجه الا فى مواجهة الموقع على العقد فقط

ولذلك فانا لا انصح بان يقوم احد بعمل مثل هذه الدعوى فى حالة شراءة من احد لا يعرفة ويعرف انه يبيع ملكه الفعلى فالكثير من النصابين والغشاشين كانو يبيعون مكان واحد لاكثر من فرد معتمدين على هذه الدعوة فقط

لذلك انصح فى حالة شراء اى عقار من احد لا تعرفة اما ان تقوم بالتسجيل فى الشهر العقاري او ان تقوم برفع دعوى صحة التوقيع مع وضع يدك على العقار مباشرة اما بالنسبة لعقود الايجار فاذا قمت بتاجير مسكن فيجب عليك ان توثقه بالشهر العقارى بما يسمى اثبات التاريخ حتى لا يقوم المالك بتاجيرة لاخر حتى نهاية عقدك